Значительная часть документов на собственность в городе Кольчугино представлена свидетельствами образца 90-х годов, хранящимися в домашних архивах горожан, хотя система учета жилья давно шагнула вперед.
С 31 января 1998 года функционирует Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), ставший первой цифровой базой прав собственности – до этой даты системного учета в электронном виде не велось. Ранее выданные документы на недвижимость («розовые»/«синие» свидетельства, акты администраций, договоры БТИ) относятся к «старому образцу», но сохраняют полную юридическую силу и сегодня. Переход со старых свидетельств на новые цифровые записи стал привычным делом для владельцев недвижимости, многие жители нашего города уже перешли на документы нового формата, закрепив свои права в единой государственной базе недвижимости.
Если сведений о праве собственности нет в Едином государственном реестре (ЕГРН), значит объект юридически «невидим», и вашего имущества «не существует» для системы. В свою очередь, это может создать серьезные трудности – вы не сможете оперативно распорядиться имуществом: продать, подарить или оставить в наследство без предварительного внесения сведений в реестр. Если объекта нет в электронной базе, мошенникам проще подделать старые бумажные бланки и переоформить жилье на себя.
Внесение в ЕГРН «закрепляет» объект за вами в государственной системе. Свидетельства из 90-х подтверждают право, но только запись в ЕГРН делает его «видимым» для всех современных служб, банков и нотариусов. Кроме того, регистрация в базе данных Росреестра – это защита от мошеннических действий, так как позволяет собственнику наложить запрет на любые сделки без его личного присутствия.
Вместо старого свидетельства вы получите выписку из ЕГРН, которая на сегодняшний день является единственным документом, подтверждающим право собственности. Для физических лиц регистрация таких прав осуществляется бесплатно (госпошлина не взимается).
Единая база данных защищена государственными протоколами безопасности. Это гораздо надежнее, чем хранить единственную копию важного документа в папке на полке. Привычка «пусть полежит до лучших времен» может обернуться месяцами беготни. Не стоит опасаться обновления старых документов: эта процедура только укрепит защиту ваших прав. Электронный формат не означает отсутствие документа. В любой момент вы можете получить актуальную выписку, которая подтвердит ваши права в любой точке страны. Загляните в свои домашние архивы: если ваше право собственности подтверждено только бумажным свидетельством, стоит позаботиться о его переносе в современную цифровую базу.
Как переоформить документы? Процедура называется «регистрация ранее возникшего права». Для этого необходимо обратиться в офис Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).
Какие документы взять с собой: паспорт гражданина РФ; правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, приватизации, свидетельство о наследстве, старое свидетельство о праве собственности, постановление администрации и т.д.); СНИЛС (рекомендуется).
Благодаря совместной работе МКУ КМО ВО «Управление строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства» и Росреестра процесс переоформления старых свидетельств становится проще и быстрее. Не откладывайте визит в МФЦ – приведите документы на недвижимость в порядок уже сегодня!
Н. Копченова, главный специалист отдела архитектуры
Напишите первый коментаторий