Присматривая землю под дом или дачу, убедитесь, что их разрешено строить на этом участке. Если постройку признают самовольной, ее обяжут снести.
Что проверить перед покупкой? Категорию земли: она определяет, для чего подходит участок. Строить индивидуальный дом или дачу можно только на территориях двух категорий: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов.
Вид разрешенного использования земли (ВРИ) уточняет и дополняет категорию. ВРИ много, но под дом или дачу подходят только три: для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) – земля в населенном пункте; для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в населенных пунктах, кроме сельхозземель под ЛПХ; для ведения садоводства (СНТ), кроме сельхозземель.
«Ведение садоводства» и «садоводство» – разные виды разрешенного использования земли. Первый подразумевает отдых и выращивание плодовых деревьев и ягод для себя, второй – ведение сельского хозяйства, в этом случае ни дом, ни дачу строить нельзя.
Где получить информацию? Категорию и ВРИ участка можно бесплатно узнать из публичной кадастровой карты Росреестра. Нужен только номер участка.
Также вы можете попросить продавца показать выписку из ЕГРН. В ней есть данные о назначении и разрешенном использовании; об ограничениях и обременениях; о кадастровой стоимости; о площади и границах участка.
Штрафы за нецелевое использование. Неразрешенное строительство на земле, не предназначенной для этого, считается нецелевым использованием. За него грозит штраф: 0,5–1% от кадастровой стоимости участка; 10–20 тыс. рублей, если кадастровая стоимость не определена. Нарушение обнаружит Росреестр: он регулярно проводит плановые и внеплановые проверки участков.
Суд может обязать владельца участка снести самострой, если до этого не привести его к требованиям застройки – например, не изменить планировку.
Источник: https://объясняем.рф/articles/questions/social-protection/bezopasnost/gde-mozhno-stroit-dom-ili-dachu/
“ГК” №32 от 28.08.2024
