В соответствии с Постановлением Правительства Владимирской области №706 от 22.11.24 на 2025 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории региона устанавливается в следующем размере: 11,53 руб./кв.м – для многоквартирных домов с лифтами; 10,40 руб./кв.м – для многоквартирных домов без лифтов.
Региональная система капитального ремонта многоквартирных домов функционирует с 2014 года, тогда же был установлен и минимальный размер взноса на капремонт в размере 6,5 руб./кв.м, действовавший по 2020 год включительно. В 2021 году минимальный размер взноса был увеличен до 7,15 руб./кв.м, в 2022 году – до 7,5 руб./кв.м, в 2023 году – до 8,4 руб./кв.м, в 2024 году – до 9,3 руб./кв.м. Тем не менее, минимальный размер взноса на капремонт, установленный в нашей области, остаётся самым низким по ЦФО. Таким образом, за весь период работы региональной программы размер взноса на капитальный ремонт был увеличен на 30 процентов в то время, как инфляция за аналогичный период составила 52 процента.
Структура региональной программы капремонта многоквартирных домов характеризуется высокой долей малоэтажных домов. Более 5 тысяч домов являются двухэтажными с 8 – 12 квартирами, и при этом почти все они находятся на счёте регионального оператора (4949 домов). Срок окупаемости понесённых расходов на проведение одного вида капитального ремонта в малоэтажном многоквартирном доме превышает 70 лет.
Установление на 2025 год минимального взноса на капремонт в размере 10,4 руб./кв.м для домов без лифтового оборудования позволит привлечь на счёт регионального оператора в следующем году дополнительно 202,6 млн рублей, что даст возможность сократить дефицит финансирования региональной программы. Увеличение размера взноса на 1,1 руб./кв.м в среднем увеличит ежемесячный платеж за капремонт для среднестатистической квартиры по сравнению с 2024 годом на 48,29 рубля.
В региональную программу капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области включено 1330 домов с лифтами. Общее количество подъёмников в этих домах составляет 4066 единиц. Стоимость замены этого количества лифтов, рассчитанная исходя из предельной стоимости работ, установленной в регионе, в зависимости от грузоподъёмности и количества остановок, составляет порядка 14 млрд рублей. Установление дифференцированного взноса позволит дополнительно привлекать на замену лифтов 560 млн рублей ежегодно.
Необходимо отметить, что 403 лифта, которые сейчас находятся на счёте регионального оператора, ранее были на специальных счетах, и из-за отсутствия накоплений собственниками помещений в 2023-2024 годах приняты решения об изменении способа формирования фонда капремонта, что существенно увеличило финансовую нагрузку регионального Фонда капитального ремонта многоквартирных домов. Принимая во внимание сложившуюся ситуацию и отсутствие финансовых возможностей у регоператора осуществить замену этих лифтов в установленные сроки без ущерба другим видам работ, по решению Губернатора из областного бюджета на эти цели выделен 1,06 млрд руб., в том числе в 2024 году – 241,7 млн рублей, с 2025 по 2029 годы – по 163,7 млн рублей ежегодно. Утверждена соответствующая программа, предусматривающая замену лифтов в 2024 году с рассрочкой оплаты выполненных работ на 5 лет. Источники финансирования: 80 процентов – областной бюджет, 20 процентов – средства собственников помещений (взносы на капитальный ремонт).
Замена лифтов будет осуществляться региональным оператором: 258 лифтов на 734 млн рублей в рамках первого этапа (электронный аукцион состоялся 16 февраля 2024 года, договор заключён с АО «Щербинский лифтостроительный завод») и 145 лифтов на 464,6 млн рублей – в рамках второго этапа (электронный аукцион состоялся 8 апреля 2024 года, договор заключён с ООО «МЕТЕОР СИГМА ЛИФТ»). На сегодняшний день заменено 52 лифта в 17 домах, осуществляется замена 270 лифтов в 87 домах.
“ГК” №45 от 27.11.2024
