Гаражная амнистия – народное название закона, который упростил порядок регистрации старых гаражей, построенных до конца 2004 года. Более того, разрешено оформить право и на земельный участок под таким гаражом. Объясняем, как можно бесплатно узаконить «домик для авто», что для этого требуется и куда обращаться.
По рыночной стоимости
Прежде зарегистрировать гараж на себя можно было только через суд, поэтому многие не спешили оформлять недвижимость и продолжали пользоваться своими гаражами без законного права собственности. До сих пор, по разным оценкам, в России числится от 3,4 млн до 4,5 млн неоформленных гаражей, включая самострой. Чтобы упорядочить ситуацию, в 2021 году был принят Федеральный закон №79-ФЗ, известный также как «гаражная амнистия». Он позволяет в упрощенном порядке взять в собственность землю под гаражом.
Если сам гараж тоже не зарегистрирован, его оформляют одновременно с земельным участком. После этого владелец может безоговорочно распоряжаться своей недвижимостью, например, продать, подарить или передать по наследству. Кроме того, если вдруг участок, на котором стоит гараж, понадобится государству и войдет в состав изымаемых земель, владелец должен получить за него денежную компенсацию по рыночной стоимости.
В законе четко прописано, что является «территорией гаражного назначения», «гаражным комплексом», «кооперативом» и т. д. В частности, передвижные металлические гаражи – их еще называют «ракушки» – под амнистию не подпадают: они считаются движимым имуществом и устанавливаются по согласованию с местной администрацией.
Не амнистируют также подземные гаражи при многоэтажках и гаражи-пристройки к другому зданию, например, к жилому дому, хотя продаются они довольно бойко. Но, разумеется, без земли.
И не судим будешь…
Чтобы попасть под амнистию, гараж должен соответствовать трем критериям: 1) он капитальный, то есть фундамент связан с землей, 2) построен до 30 декабря 2004 года, 3) не признан самовольной постройкой.
Гаражной амнистией может воспользоваться владелец гаража, его наследники и покупатели. Главное, отыскать документы, где фигурирует год постройки и указано, что заявитель действительно является владельцем недвижимости. Это может быть решение органов власти или предприятия-работодателя (пусть даже советских времен) о выделении земельного участка или же свидетельство о приобретении гаражным кооперативом права на использование участка и его распределение собственнику, бумага, подтверждающая оплату кооперативного пая, договор покупки гаража у предыдущего владельца, свидетельство о праве на наследство.
Если такие документы утеряны, то пригодятся косвенные доказательства. Как правило, это договоры, заключенные до 30 декабря 2004 года, о техническом присоединении к инженерным сетям, о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, квитанции, подтверждающие оплату таких услуг, техпаспорт или документ о технической инвентаризации до 1 января 2013 года, в котором заявитель указан как правообладатель гаража или заказчик изготовления документа, и отмечен год постройки – опять же, до 30 декабря 2004 года.
Кадастры и пиастры
Сама процедура приватизации бесплатная, но в некоторых случаях придется нанимать кадастрового инженера. Для начала надо выяснить, стоит ли земельный участок на кадастровом учете. Сделать это можно онлайн на Публичной кадастровой карте. Другой вариант – заказать выписку из ЕГРН через МФЦ или Росреестр.
Если участок на учете не стоит, его нужно «образовать» – подготовить схему границ в соответствии с проектом межевания территории. Услуги кадастрового инженера обойдутся от 3 тыс. до 5 тыс. рублей. Со схемой на руках обратитесь в орган, которому принадлежит земля, и подайте заявление о предварительном согласовании предоставления участка. Если речь про муниципальные и неразграниченные государственные участки – в муниципалитет, если земля региональная – в министерство имущественных и земельных отношений субъекта, а если федеральная – в Росимущество.
Когда предварительное согласование получено, снова обращайтесь к кадастровому инженеру, чтобы заказать межевой план земельного участка и технический план гаража (стоимость – около 9-10 тыс. рублей). И уже затем через МФЦ подайте заявление в Росреестр о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет. По итогам получите от Росреестра выписку из ЕГРН на земельный участок под гаражом.
Если же участок уже стоит на кадастровом учете, действовать еще проще. Со всеми имеющимися бумагами нужно обратиться в муниципалитет и написать заявление о выделении участка и оформлении права собственности на гараж и землю. Муниципалитет отправит его на регистрацию в Росреестр и в финале выдаст ту же выписку из ЕГРН, подтверждающую, что гараж и земля под ним отныне находятся в полном вашем распоряжении.
В методичке Росреестра подробно расписаны все шаги и документы, необходимые для прохождения гаражной амнистии. Напомним, она действует с 1 сентября 2021 года по 1 сентября 2026 года, поэтому время для того, чтобы узаконить недвижимость, еще есть.
Объясняем.рф – официальный информационный портал ОБЪЯСНЯЕМ РФ
“ГК” №6 от 21.02.2024
